Земельные споры
Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.
Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т. д. Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.
Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.
Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.
Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.
Земельные споры могут возникать:
- - по поводу предоставления земельных участков.
Они бывают следующих разновидностей:
а) по поводу нарушения правил предоставления земельных участков;
б) по поводу нарушения границ землепользования, происшедшего при отводе земельных участков;
- - в ходе осуществления прав на использование земли. Как собственник, так и арендатор, а равно иные лица, осуществляющие использование земли, вправе оспаривать по суду:
а) вмешательство в их хозяйственную деятельность;
б) создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком
- - при изъятии земельных участков, могут быть:
а) по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка;
б) по поводу незаконных требований (или законных требований) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором;
- - из негаторных (владельческих) исков. В случае нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещении причинённых им убытков.
- - в связи с земельно-планировочными работами. Специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих земель свои земельные права и затрагиваются интересы многих пользователей землей;
- - по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов РФ, отдельных законов и подзаконных актов.
Ни для кого не секрет, что сегодняшнее законодательство является переходным от одной системы земельных отношений к другой системе, более новой. Поэтому недостаточно четко прописаны механизмы отношений между правообладателем, пользователем и государством. Недостатки в отношениях и порождают массу вопросов и земельных споров, в том числе.
Адвокат поможет Вам разрешить различные вопросы по земельным спорам:
- - юридическая консультация по земельным спорам и вопросам;
- - подготовка писем и жалоб, претензий, исковых заявлений;
- - оформление сделок с землей;
- - раздел земельных участков;
- - определение порядка пользования земельным участком;
- - представление интересов по земельным спорам в суде;
- - представительство в государственных органах и органах местного самоуправления.
Только грамотный юрист может профессионально представить и защитить Ваши права и законные интересы в суде и других государственных органах.
Земля стоит того, чтобы за неё бороться!